När du skall renovera eller bygga om.
Sedan 1/1 2023 gäller nya lagar för bostadsrättsinnehavare som berör renovering och/eller ombyggnad av lägenheter. Lagarna har skärpts så att det fulla ansvaret för slutresultatet nu ligger på dig som innehavare av lägenheten även om du har fått tillstånd av styrelsen för ombyggnaden.
Från och med 1/1 är du skyldig att kontakta vårt förvaltningsbolag för att få tillstånd innan du gör någon som helst förändring i bostadens inredning eller layout. Det tillståndet måste du inhämta innan du vidtar någon åtgärd i bostaden.
Kostnaden för ansökan/förfrågan om tillstånd ligger på den boende och kommer att faktureras av förvaltningsbolaget direkt till den sökande via avgiftsavin.
Som exempel kan nämnas att vid alla VVS-arbeten, ombyggnad eller renovering kräver vi nu att installatören har Säker Vatten Certifiering och att det installeras Ballofixvred för att snabbt kunna stänga av vatten.
Lagkravet omfattar även vid renovering, installation av ett utökat brandskydd och bl.a. måste det sättas upp dubbla gipsskivor i tak.
Checklistor över vilka moment som krävs finns på nätet eller hos vår förvaltare och det är ditt ansvar som medlem att se till att dina entreprenörer följer de krav som finns och att de följer de punkter för att besiktning ska kunna godkännas.
Mindre arbeten och reparationer behöver inte anmälas, men om du är osäker, kontakta förvaltaren.
Några av de saker som lagen nämner är ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för vatten, avlopp, värme eller gas samt annan väsentlig förändring av lägenheten. Det gäller även installation eller ändring av ventilationsanordning, installation eller ändring av eldstad, rökkanaler eller annan påverkan på brandskyddet. Lagen förtydligar också att det i en lägenhet med särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden, det alltid krävs ett tillstånd innan en åtgärd utförs som kan komma att påverka värdet
Den nya lagen innebär även hårdare sanktioner i de fall arbeten har gjorts utan tillstånd. Allvarligare fall som inte kan anses ringa kan resultera i att bostadsrättsinnehavaren tvingas att återställa och till följd att bostadsrätten förverkas. Om föreningen måste återställa felaktigheter som uppkommit genom otillåtna ändringsarbeten sker det på bostadsrättsinnehavarens bekostnad.
Som innehavare av en bostadsrättslägenhet är det alltså högst väsentligt att du har styrelsens tillstånd innan du påbörjar något större projekt som t.ex. flytta (inte bärande!) väggar, bygger om kök eller badrum.
Informera grannarna
Vid alla omfattande arbeten som innebär störningar för övriga boende, måste du i förväg informera dina grannar. Detta görs lämpligen i form av samtal, ett meddelande på anslagstavlan i trapphuset eller en ”lapp” i berördas brevboxar och då är det lämpligt att samtidigt informera kontaktmöjligheter till dig eller/och ansvarig byggledare. Ange vilken lägenhet det gäller och hur länge arbetet beräknas att pågå.
Vad får jag göra i min lägenhet?
Här är svar på några vanliga frågor om vad som kräver tillstånd och vad man får göra utan tillstånd.
Vad får jag göra utan tillstånd från bostadsrättsföreningen?
Du får byta alla ytskikt (golvbeläggning, tapeter, måla om) utan tillstånd men dock inte i våtutrymmen eg. bad/duschrum. Där krävs det särskild kunskap för att säkerställa fuktspärrar.
Får jag sätta in en motordriven köksfläkt?
Nej – vi tillåter enbart kolfilterfläktar.
Får jag sätta upp en markis på fasaden eller utanför ett fönster?
NEJ! Du får aldrig borra i eller göra annan åverkan på fasaderna! Detta gäller även andra typer av infästningar i fönster eller fasad.
Får jag installera vattenburen golvvärme i badrummet?
Nej! Vattenburen golvvärme är inte tillåten.
Får jag ta bort eller byta ut en radiator (element)?
Radiatorerna är föreningens egendom. Dessa får således inte bytas eller flyttas utan styrelsens tillstånd. Är det fel på en radiator så är det föreningens ansvar att åtgärda felet.
Får jag dra om elledningarna i lägenheten?
Detta kräver tillstånd från styrelsen och måste utföras av behörig elektriker. Du får själv byta vägguttag och strömbrytare i lägenheten, men tänk då på din säkerhet och möjlig brandfara om någon felkoppling sker.
Får jag byta plats på köket från nuvarande plats till ett annat rum?
Nej!
Får jag bygga om/renovera mitt badrum och toalett och hur agerar jag vid större renoveringar?
Större arbeten, som renovering av badrum och toalett kräver styrelsens skriftliga godkännande. Inför renoveringar av detta slag skall du ge in en ansökan till Storholmen, där det framgår beskrivning av arbetet, ritningar, entreprenör som har anlitats, Storholmen granskar ansökan och lämnar en rekommendation till styrelsen för beslut. Inget arbete får utföras innan styrelsen har gett sitt godkännande. Arbetet måste vara utfört enligt senaste regelverket och av fackman med erforderliga certifikat.
Föreningen tillämpar en policy med partiellt stambyte när det anses nödvändigt.
I samband med arbetet, måste alla entrémattor, hissgolv, samt golv utanför den egna lägenheten täckas med skyddspapp. Vintertid är det extra viktigt att pappen bytes så snart den blivit smutsig och sliten.
Här följer steg som gäller för badrumsrenovering:
Att notera: Entreprenörer och leverantörer av arbeten skall täcka mattor och hiss. Det är inte tillåtet att frakta tungt material i hissen exempelvis kakel, gipsskivor mm, hissen är enbart avsedd som personhiss. Om det krävs extra städning eller om hissen skulle sluta att fungera, på grund av att en leverantör/entreprenör, använt hissen felaktigt, blir du som medlem ersättningsskyldig för reparation.
Byggsäckar utanför porten måste fraktas bort per omgående.
Vanliga frågor vid renovering
Var hittar jag ritningar?
För mindre åtgärder ställer styrelsen inga formella krav på ritningen. Det kan duga med en som du ritat själv eller en ritning som du har fått från din mäklare, en entreprenör eller liknande. I vissa fall kan en besiktningsman eller byggnadskonsult behöva göra en mera detaljerad byggnadsritning som du i så fall får bekosta själv. Ritningar kan du även hitta Stadsbyggnadskontoret, Stockholm Stad.
Hur stänger man av el/vatten/värme?
Vid de flesta renoveringar ska du inte behöva stänga av flera berörda ledningar än till din egen lägenhet. Kräver arbetet att du måste göra avstängningar av säkringar eller ventiler i driftutrymmen kontakta då föreningens tekniska förvaltare. Du får själv stå för de kostnader som förvaltaren debiterar för att stänga av och sedan öppna upp igen efter utfört arbete. Meddela även alla berörda grannar i god tid innan, om de avbrott som kommer att ske och lämna information om hur man når dig eller din entreprenör vid behov.
Vilka tider får man arbeta i lägenheten?
Att spika, använda elverktyg eller göra kortvariga borrningar eller på annat sätt framkalla buller och oljud är bara tillåtet mellan kl. 08:00 – 17:00 under vardagar måndag t.o.m. fredag. Visa hänsyn och tänk på att ljud fortplantas genom väggar och tak.
Vilka tider får man bila eller utföra andra åtgärder som åstadkommer mycket oljud?
Bilning, längre borrningar eller liknande aktiviteter som skapar mycket oljud får endast förekommamellan kl. 09:00 – 16:00 under vardagar och absolut inte på lördagar, söndagar, helgdagar och dag före helgdag. Dessutom måste man, gärna genom anslag i entrén, meddelade boende i huset vilka dagar och tider som dessa aktiviteter kommer att ske.
Får gemensamma utrymmen disponeras?
Alla byggarbeten ska utföras på ett sådant sätt att de övriga boende störs så lite som möjligt av oljud och nedskräpning. Det är därför inte tillåtet att använda gemensamma utrymmen såsom trapphus, källarutrymmen eller gårdsplanen för detta. Det förutsätts således att allt arbete sker inne i lägenheten och endast på de tider som angetts ovan. Vid mera omfattande projekt som innebär att gemensamma utrymmen som hissar och entréer riskerar att smutsas ner eller skadas är det viktigt att man ser till att täcka dem.
Hur skall byggmaterial och avfall hanteras?
Det är inte tillåtet att mellanlagra byggmaterial eller byggavfall utanför huset, i trapphuset eller i andra gemensamma utrymmen. Hiss och trapphus ska snarast städas från rester av byggmaterial eller byggavfall. Smidigaste sättet att bli av med ditt avfall är att transportera detta till återvinningsstation, närmast finns vid Roslagstull. Du ordnar själv med att transportera bort ditt avfall. Om du använder du behållare som ”Big Bag” för ditt byggavfall måste du begära tillstånd av styrelsen för uppställande av dessa. Uppställning är normalt tillåtet i max 2 dagar. Därefter måste de transporteras bort.
OBS! Färgrester, lösningsmedel och liknande får inte hällas i avloppet eller gatubrunnar utan de skall ovillkorligen transporteras till återvinningscentral.
Några goda råd
Sedan 1/1 2023 gäller nya lagar för bostadsrättsinnehavare när det gäller renovering och ombyggnad. Lagarna har skärpts och det fulla ansvaret för slutresultatet ligger nu på dig som innehavare av lägenheten även om du har fått tillstånd av styrelsen för ombyggnad. Se tydligare information högre upp.
Vattenskador på grund av en felaktigt utförd tätning i våtutrymme kan kosta både dig och föreningen stora pengar och i värsta fall göra lägenheten obeboelig under längre tid för reparation och sanering. Se även över din hemförsäkring så att den även innehåller bostadsrättstillägg, vilket skyddar dig från krav på ersättning för skador på föreningens ägodelar. Utgå ifrån att om du säljer din lägenhet måste du möjligen kunna visa köparen att utförda arbeten är gjorda av en fackman och i enlighet med gällande krav. Föreningen har ett renoveringsregister där större renoveringar/ombyggnader noteras.
Vid försäljning av lägenheten görs vid behov en besiktning av styrelsen eller föreningens tekniska förvaltare. En sådan besiktning har till syfte att kontrollera att inga ombyggnationer har gjorts som går emot föreningens gällande regler. Det gäller framför allt att bostadsrättsinnehavaren inte har gjort ingrepp i de delar som föreningen har underhållsansvar för. Om det upptäcks fel vid besiktningen anmodas säljaren att snarast åtgärda felet och att informera den tänkta köparen om föreningens krav på återställning om detta inte görs av säljaren före tillträdesdagen.
Kostnader föranledda av renoveringen
Om din renovering av lägenheten medför extra kostnader för föreningen t.ex. i form av städkostnader, skador på trapphus, hissar eller liknande samt behov av teknisk konsultation för att utröna om viss åtgärd är möjlig i lägenheten, kan du komma att debiteras för kostnaderna för åtgärden. Om du behöver hjälp av föreningen eller förvaltaren Storholmen, ta alltid upp frågan om eventuella kostnader inför åtgärden så att kostnadsfrågan klaras av innan någon anlitas för uppgiften.
Skydda de gemensamma utrymmena
Tänk på att täcka entrégångar och trappor med skyddspapper om du ska forsla bort byggsopor från lägenheten eller byggvaror dit.