Praktiska råd när Du säljer eller köper bostadsrätt
Meddela styrelsen för föreningen att Du tänker sälja bostadsrätten och lämna så många av följande uppgifter som möjligt:
– Köparens namn, personnummer, nuvarande adress och telefon
– Din nya adress och telefon
– Överlåtelsedatum, d.v.s. datum då avtalet skrivs under
– Tillträdesdatum, d.v.s. datum när köparen ska flytta in i lägenheten
– Pris ni kommit överens om för lägenheten
Kom ihåg att samtidigt säga upp eventuella utrymmen som Du hyr enligt särskilt kontrakt och mot särskild avgift. Sådana kontrakt kan inte överlåtas tillsammans med lägenheten.
Bostadsrättsföreningen måste ha vissa uppgifter för att kunna ta beslut om att anta köparen som medlem i föreningen, vilket är en förutsättning för att försäljningen ska kunna fullföljas. Dessa uppgifter är köparens namn, personnummer, nuvarande adress och telefon, din nya adress och telefon, överlåtelsedatum, d.v.s. datum då avtalet skrivs under, tillträdesdatum, d.v.s. datum när köparen ska flytta in i lägenheten samt pris ni kommit överens om för lägenheten
Som köpare övertar Du ansvaret för förpliktelser mot föreningen, till exempel betalningsansvaret för reparationer som krävs och för slitage på lägenheten, dock inte sådana som omfattas av föreningens legala panträtt. Observera att detta gäller även sådant som inträffat före tillträdet.
Innan Du skriver på överlåtelseavtalet bör Du ta reda på om säljaren har betalat alla avgifter till bostadsrättsföreningen. Om säljaren har avgiftsskulder och föreningen inte får betalt av säljaren för sin fordran kan föreningen låta kronofogdemyndigheten sälja bostadsrätten för att få ut sina pengar.
En bostadsrätt kan vara pantskriven, alltså ligga som säkerhet för ett lån hos bank eller annan långivare. Om bostadsrätten är pantskriven bör Du se till att säljarens lån klaras upp i samband med överlåtelsen. Du kan annars bli tvungen att flytta, om låntagaren (den gamla bostadsrättshavaren) inte betalar sina räntor och amorteringar och kreditgivaren realiserar panten. Begär av säljaren att få ett aktuellt utdrag ur lägenhetsförteckningen, där eventuella pantförskrivningar framgår.
Som köpare har Du en undersökningsplikt, vilket betyder att Du måste kontrollera att lägenheten och även fastigheten/huset i övrigt motsvarar det pris som Du är beredd att betala.
I bostadsrättsföreningens årsredovisning finns uppgifter om fastighetens tillstånd, tillgängliga medel för kommande underhåll och annan ekonomisk information, som påverkar bostadsrätten värde. Årsredovisningen kan erhållas från bostadsrättsföreningen eller på den interna delen av föreningens hemsida.
I de flesta överlåtelser finns det ingen särskild bestämmelse om det pris som får sättas på en bostadsrätt. Priset blir helt enkelt det som säljaren och köparen kommer överens om.
Det är vad man brukar kalla marknadsprissättning. Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift av säljaren. Avgiften uppgår till ett belopp motsvarande 2,5 % av gällande prisbasbelopp. Av säljare och/eller köpare begärd besiktning av lägenheten eller den förmedlingsprovision Du betalar till eventuell mäklare ingår inte i avgiften för överlåtelsen.