Policy för andrahandsuthyrning
Bakgrund
En bostadsrättshavare har under vissa förutsättningar en rätt att hyra ut sin lägenhet i andra hand. Bostadsrättshavaren kan vara ansvarig för skada som uppkommer genom andrahandshyresgästens fel eller försummelse.
Enligt bostadsrättslagen krävs styrelsens samtycke för uthyrning i andra hand. Om styrelsen vägrar att ge sitt samtycke får uthyrning ske endast med tillstånd av hyresnämnden. Sedan år 2014 gäller att hyresnämnden ska ge tillåtelse till andrahandsuthyrning om bostadsrättshavaren ”har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke”.
Kravet på ansökan till styrelsen och styrelsens samtycke gäller även för uthyrning under kortare tid, exempelvis via Air BnB eller liknande. Möjligheterna att få tillstånd till sådana kortare andrahandsuthyrningar är dock mycket begränsade.
Olovlig andrahandsuthyrning kan medföra att Din nyttjanderätt till lägenheten förverkas.
Förutsättningar för styrelsens samtycke
Boendet i en bostadsrättsförening bygger på en kollektiv ägande, där tanken är att medlemmarna i föreningen skall bo i den lägenhet de äger och skall delta i föreningens angelägenheter.
Föreningsarbetet försvåras om bostadsrättshavarna inte själva bor i lägenheterna. Vidare kan andrahandsuthyrning innebära ett antal risker för föreningen, exempelvis i form av problem att akut få tillträde till en lägenhet vid eldsvåda eller vattenläcka, otillåten vidareuthyrning och oklarheter kring vilka som vistas eller har rätt att vistas i fastigheten.
Styrelsen har därför en restriktiv syn på andrahandsuthyrning. Samtycke kommer därför endast att lämnas i de fall där hyresnämnden kan förväntas medge tillstånd.
Vid behandling av en enskild ansökan kommer bostadsrättshavarens intresse av att hyra ut sin lägenhet vägas mot föreningens nyssnämnda intressen. Skäl som kan grunda samtycke är att bostadsrättshavaren avser att under en begränsad tid studera på annan ort, vistas eller arbeta på annan ort eller vistas utomlands, vårda en anhörig eller sammanbo med någon på prov. Uthyrning till närstående under en bestämd och begränsad period är ett annat exempel där samtycke kan komma att lämnas. Samtycke kommer dock typiskt sett inte att lämnas till uthyrning som sker för att bostadsrättshavaren ska kunna tillgodogöra sig hyra eller i spekulativt syfte.
Om styrelsen lämnar sitt samtycke till andrahandsuthyrning kommer samtycket begränsas till en bestämd tidsperiod. Ett sådant samtycke kan, beroende på omständigheterna, efter ansökan komma att förlängas.
Ansökan
Ansökan om styrelsens samtycke till andrahandsuthyrning skall normalt lämnas till styrelsen minst två månader innan uthyrningen är avsedd att inledas. Ansökan ska bl.a. innehålla intyg avseende de skäl till andrahandsuthyrning som åberopas av bostadsrättshavaren, exempelvis antagningsbesked för studier på annan ort, och den period som lägenheten inte kommer att kunna brukas av bostadsrättshavaren.
En ny ansökan om samtycke krävs för ny andrahandshyresgäst, även om tidsperioden för godkännande av uthyrningen till annan andrahandshyresgäst ännu inte har löpt ut. Ny ansökan krävs också om någon förändring sker avseende de skäl som har legat till grund för ett samtycke.