2017 Oktober

Styrelsen har med hjälp av anlitade konsulter, främst arkitekt och fastighetsadvokat, lagt ner mycket arbete på att driva denna fråga eftersom den är viktig för vår framtida ekonomi.

Den ansökan om bygglov som inlämnades till Stadsbyggnadskontoret (SBK) omfattade takkupor mot gatan och taklyft mot gården för att erhålla det mest ändamålsenliga utformningen av de två planerade lägenheterna och därmed det högsta förväntade försäljningspriset av råvinden.

Tjänstemannen på SBK remitterade direkt vår ansökan till Stadsmuseet, som har en känd uppfattning att ogilla alla förändringar av äldre byggnader och följaktligen rekommenderade ett avslag till takkupor med motiveringen att de skulle innebära ett ”förvanskande” av det ursprungliga utförandet.(Trots att flera förändringar har skett genom åren från den ursprungliga gestaltningen)

Tjänsteutlåtandet från SBK anammade – okritiskt – Stadsmuseets yttrande om avslag.

Då vidtog vi en uppvaktning av beslutande politiker i Stadsbyggnadsnämnden (SBN) i båda politiska lägren för att beskriva och försöka få förståelse för vårt ärende.

Ett väl underbyggt yttrande över tjänsteutlåtandet framtogs och insändes, inför Stadsbyggnadsnämndens beslutsmöte, med en bilaga där det framgick att tre oberoende och auktoriserade antikvarier inte delade SBK/Stadsmuseets uppfattning om förvanskning samt en omfattande fotodokumentation av byggnader med takkupor i vår omgivning.

Trots dessa ansträngningar avslogs vår ansökan vid Nämndens beslutsmöte den 21 september.

Oppositionens samtliga politiska partier – utom (L) – reserverade sig dock mot beslutet.

Vi har av vår advokat i princip blivit avrådda från att överpröva beslutet i högre rätt med motivet att vi kan riskera att få en dom emot oss som är ogynnsam om vi vill söka nytt bygglov – med den ursprungliga utformningen – vid en tidpunkt med annan politisk majoritet i Stadshuset.

Eftersom vi har en byggrätt för vinden enligt detaljplanen och att det krävs ljusinsläpp för att utnyttja byggrätten för en lägenhetsinredning, avser styrelsen inkomma med en reviderad lovansökan innebärande takfönster istället för takkupor men med bibehållet taklyft mot gården. Tillkommande kostnader för detta är c:a 30 tkr totalt.

Detta utförande innebär en lägre intäkt till föreningen vid försäljning,  men vår mäklare anser att vi fortfarande borde kunna få ut 40-50 tkr/ m2.

Alternativet att avvakta en borgerlig majoritet i Stadshuset, som förefaller mer positiv till vindsbyggnationer, är i nuläget något osäkert och kan i värsta fall, i avvaktan på ytterligare en mandatperiod, innebära stor ovisshet om aktuellt marknadsläge samt att föreningen är i behov av snara intäkter för kommande stora investeringar såsom ny sophanteringsutrustning, takreperation mm.

OVK är en lagstiftat periodiskt kontroll av ventilationen i byggnaden. Den är nu äntligen godkänd efter många turer och stora kostnader för föreningen. Ett skäl till den långa tidsutdräkten och tillkommande kostnader är att flera medlemmar inte gjort sig tillgängliga vid avisering om att hantverkare behöver komma in i respektive lägenhet. Uppmanar till skärpning i detta avseende!!

Då vår överlikvid håller på att sina och att det inte är någon garanti för snara intäkter från vindsförsäljning, har styrelsen igångsatt ett program för att se över vad som är möjligt för att minska våra utgifter.  Bl a tar vi in konkurrerande anbud på våra entrepenörstjänster, samt ser över vilka icke akuta underhållsåtgärder som kan senareläggas. Målsättningen är att på sikt få balans i vår ekonomi, men det kan tyvärr även innebära ytterligare framtida ökning av årsavgiften.

Enligt tidigare stämmobeslut har styrelsen framtagit en förteckning över kontaktuppgifter till föreningens medlemmar i syfte att kunna nå grannar vid t ex vattenskada när den boende inte är anträffbar i bostaden. Denna är fortfarande inte komplett, varför de som inte lämnat vare sig mobilnummer eller emejladress uppmanas att skicka dem till Johan Hybbinette i styrelsen med mejladress: j.hybbinette@gmail.com

Styrelsen avser att genomföra en okulär besiktning av fastighetens lägenheter vad avser renovering av våtutrymmen, syftande till att få ett bättre grepp om omfattningen av framtida behov av stambyte.

Att styrelsen tvingades stänga grovsoprummet p g a av att vissa medlemmar inte följde gällande anvisningar, vilket bl a ledde till råttproblem i källaren, innebär naturligtvis inte till att det är tillåtet att ställa sopor och skräp på andra platser i källaren.

Källsorteringsstation finns på Engelbrektsgatan och Runebergsgatan. Grovsopor och miljöfarligt avfall deponeras på återvinningscentraler.